北京天通苑毛坯房/北京天通苑毛坯房出租

天通苑楼盘介绍

天通苑楼盘介绍如下：地理位置与规模：天通苑位于北京亚北地区 ，是亚洲最大的成熟社区之一，占地面积达到8平方公里
，规划建筑面积超过600万平方米。它地处上风上水的黄金地带，紧邻奥林匹克公园 ，仅3公里之遥 。

地理位置：虽然天通苑位于昌平区
，靠近市区，但其地理位置相对偏远 ，交通和配套设施不如市区完善。这也在一定程度上影响了房价
。房屋品质：天通苑的部分房屋建造时间较早
，房屋品质和居住环境相对一般。这降低了其市场吸引力，从而影响了房价 。

天通苑是中国最大的社区 ，地处北京昌平区东小口镇
，属于城乡结合部
。1999年起由顺天通地产建造，由天通苑、天通东苑 、天通西苑、天通北苑
、天通中苑五部分组成 ，共分为16个分区。天通苑一共有645栋楼
，其中有11个分区楼栋数都在30栋以上，最大的一个分区66栋 ，最小的一个分区10栋 。

[北京楼市]大家帮看看天通苑这套房子能买不?[高分!!]

天通苑在北京楼市中以其低廉的费用著称，但同时也被广泛认为是最不值得购买的区域之一
。以下是对这一观点的详细解析：费用低廉的原因 大量供应：天通苑是一个超大型社区
，拥有大量的住房供应。这种大规模的房源供应导致了市场上的竞争激烈，进而压低了房价 。

若更看重性价比、短期入住及交通配套 ，且接受一定环境品质妥协
，可选天通苑；若追求长期居住品质 、新设计理念及更优板块发展潜力，且能承担3年租房过渡 ，昌平新房更合适
。具体分析如下：天通苑优势总价低：对于首付250万左右
，需要购买三居且有老人孩子的家庭来说，天通苑能提供较多选取 ，满足居住需求。

跟涨大盘的可能性：根据市场观察和数据分析
，天通苑板块整体并非不堪，而是具有一定的跟涨能力 。尤其是在北京楼市整体上涨的背景下 ，天通苑的主力户型房源
，若无明显硬伤，其费用走势有望与大盘保持一致或略高于大盘平均水平
。

【瞎想】北京的“合理”房价

〖壹〗
、北京的“合理
”房价约为100万元/套（按夫妻小家庭计） ，单价约为1-2万元/平米（80-90平米毛坯房，距市中心或就业集中区域一定距离
，房龄25年左右）。

〖贰〗、北京房山区房价多少钱一平房山的范围很大，费用区间也很大 ，偏远的1万以下
，房山地铁延长线上的1．5左右吧，现在的已开通的房山线周边基本都2万多 。房山区隶属于北京市 ，地处华北平原与太行山交界地带
，介于北纬3930～3955，东经11525～11615之间 ，是首都的西南门户。

〖叁〗 、房价低
，居住环境也不错
。现在买房子也能落户口，要领到房产证之后才能办理 ，燕郊这些大盘都是这个政策。从燕郊到大望路全市高速路（京哈
，京通），930不堵车比较多50分钟 ， 如果你住在燕顺路附近，由于离高速路入口更近一些
， 可能30多分钟就能到北京 。

请问一下,昌平区现在还有新楼盘吗?正在发售或将要发售或正在建议中也...

〖壹〗
、区 天通苑 昌平立水桥以北1公里 多层、高层（东 、西苑仅剩大户型150-200平左右） 1999-10-15 2650 84813333/5555/9999 点评 亚北黄金地带经济适用房，近来在售的是四五期现房
。费用在经济适用房中属于适中的档位 ，户型较为齐全
，拥有经济适用房中为数不多的大户型。

〖贰〗
、我家是高峪的，这边主要是“金城地产”-在高峪大厅对面 ，峪明路边上 。好像是2800起价吧
，现房，位置不错 ，房子也漂亮
，电梯楼
。再有就是铁道下，“书香名氏 ”-也是电梯楼 ，2800起
，精装修，从外面看没有金城地产漂亮 ，主要是距离铁路太近，有点吵。本钢碧水云天也不错
，可惜没建好 。

同一小区的房子为什么会费用差距很大?

户型和面积也是决定房屋费用的重要因素
。在同一小区内，面积更大、设计更合理的户型通常费用更高。这是因为大面积户型能提供更宽敞的居住空间 ，满足家庭成员的不同需求 。同时
，设计合理的户型能更好地利用空间，提高居住舒适度
。相反 ，面积较小 、设计不合理的户型费用相对较低。楼层与电梯配置 楼层和电梯配置也会影响房屋费用 。

同一个小区江边的房子要贵几十万
，主要源于江景资源的稀缺性
、居住体验差异及市场供需关系三方面因素。景观稀缺性：不可复制的自然资源溢价江景属于不可再生且不可复制的自然资源，尤其在宜宾三江口等核心地段 ，江景房具有唯一性
。

市场供求：如果市场需求大
，房价会上涨；如果市场供应过剩，房价会下跌。同一小区的房子在不同时间的市场环境下费用也会有所不同 。政策因素：地方对房地产市场的调控政策会对房价产生影响 ，如限购、限贷等政策会导致房价下跌
。