毛坯房租给二房东搞脏/毛胚房租给二房东要注意什么

租房找二房东靠谱吗?

建议比较好别找二房东 ，容易上当发生纠纷。如果要找一定要注意以下几点： （一）首先要注意二房东是否有正式的租赁合同 。

贝壳的二房东租房不可靠
。以下是关于贝壳二房东租房不可靠的具体分析：费用与服务不匹配：贝壳省心租作为二房东
，虽然给业主的费用看似较高，但实际上租户需要支付的房租往往高于传统租房费用 ，并且还需额外承担服务费。

建议比较好别找二房东，容易上当发生纠纷 。如果要找一定要注意以下几点：（一）首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。

毛胚房出租给二房东注意事项

将毛坯房租给二房东时
，需注意明确租赁期限、审查身份及转租权 、签订详细合同
、预留押金、取得原房东同意或约定纠纷责任归属，并警惕包租风险
。明确租赁期限双方需对租赁的起止时间达成一致 ，并在合同中明确标注。避免因租期模糊导致后续纠纷
，例如租期届满后二房东拒不搬离，或提前解约引发赔偿争议 。

毛坯房屋出租的注意事项有哪些？** 确保出租的毛坯房证件齐全 ，包括住宅使用说明书 、住宅质量保证书等
，以满足承租者的检查需求
。** 禁止对房屋主体结构进行拆改，以免影响房东将来的使用安全 ，并在合同中明确这一点。** 在租赁合同中明确承租方是否可以转租
，以及相关的转租条件和分成方案 。

是不良租客
。做二房东久了，总会遇到一些不良租客 ，到期不走
，租金不交，水电费不交 ，不到期无理由强要押金，随意进行房屋“二次改造 ”、房屋损坏……。还有一些素质低下的租户
，无端闹事，聚众赌博 ，影响别的租客不说
，若是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦，耗费二房东大量的时间及精力 。

俗话说：“先小人 ，后君子
”我认为做二房东要注意以下几个方面：首先要有正规的合同
，把双方的协议写清楚
。合租者要和自己癖性合得来。和房东的协议清楚，允许出租此房 。日常生活不斤斤计较
。

租客人群因素 租给二房东：毛坯房出租给二房东时 ，租金可能仅为市场价的40 - 50%。例如
，月租2000元的房子，二房东的拿房成本可能只有800 - 1000元 。由于二房东合同期限一般为3 - 5年 ，且很多房东不承担装修费
，二房东房源供应占比通常不大。

毛坯房租给二房东6到8年，房钱是否一次性还清取决于合同约定或双方协商 ，法律无强制统一规定
。具体分析如下：房钱支付方式以合同约定为准根据法律规定，房屋租赁的租金支付方式属于合同自由约定范畴。

做二房东最怕是哪些事?

首先
，空房问题 。投资一套房后，如果长时间没有租出去 ，租金
、中介费和装修成本不断消耗
，会带来沉重的经济负担
。去年的张江申城佳苑二房东跳楼事件和今年雅苑房东一套房空关三个多月，损失超过一万五千元 ，都是空房问题带来的惨痛教训。其次
，邻里投诉和纠纷 。出租房在违规状态下，容易引发邻居或租客之间的投诉
。

是不良租客。做二房东久了 ，总会遇到一些不良租客
，到期不走，租金不交 ，水电费不交
，不到期无理由强要押金，随意进行房屋“二次改造”、房屋损坏…… 。还有一些素质低下的租户 ，无端闹事，聚众赌博
，影响别的租客不说，若是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦 ，耗费二房东大量的时间及精力
。

房东最怕的三件事如下：租金老被拖
，从来不按时交租表现：租房前租客承诺长租 、按时交租，但租房后每月都拖延 ，从未准时交过房租。

将房东提供的三级能效空调更换为一级能效空调
，若使用频率较高，电费差价最快半年即可回本 。具体分析如下：耗电量差异：三级能效空调制冷耗电量约0.95千瓦时/小时 ，制热耗电量约86千瓦时/小时；一级能效空调制冷耗电量约0.24千瓦时/小时
，制热耗电量约0.47千瓦时/小时
。

二房东存在的意义

〖壹〗
、二房东的存在具有多方面重要意义，主要体现在增加房源供应、平衡房租费用 、解决房东与租客矛盾
、促进社会分工等方面 ，以下为详细阐述：增加房源供应：盘活闲置房源：许多毛坯房因缺乏基本居住条件
，除作为仓库外几乎无出租价值，导致大量闲置。二房东通过装修改造 ，将这些房源转化为可出租的住房，使其重新进入租赁市场 。

〖贰〗、二房东的存在主要是由于租赁市场的转租行为以及租房需求的多样性。 转租行为： 二房东先从原房东手中租下整套房子
，然后他们再根据自己的意愿将整套房子或其中的部分房间转租给其他人
。这种转租行为使得二房东成为了连接原房东和最终租客之间的中介。

〖叁〗 、二房东的存在主要是因为租赁市场中的转租行为 。以下是具体原因：租赁需求与资源的错配：在某些地区或时间段，租赁市场的需求可能远远超过供应
。这时 ，一些人会先租下整套或多套房子
，再根据自己的判断和市场情况，将房子转租给其他人 ，以满足更多人的租赁需求
，并从中获利。

租房二房东要注意什么

在与二房东租房时，需要注意以下事项：核实二房东身份及租赁合同：查看二房东的有效身份证明 ，确保其身份真实可靠 。查看二房东与大房东签订的租赁合同
，确认转租行为是否合法，转租期限是否超过原租赁合同的期限
。明确租赁条款：房租包含内容：问清房租是否包含水
、电、暖 、煤气和物业管理费等费用。

房子租给二房东要注意以下三点：租赁合同要准备详细 。无论是租出租给租客还是租给二房东合同都是不可以随便解决的 ，怎样收费
，租期多长时间，家电现状等多个条件都需要具体准备
。各种费用要交接清楚。

二房东租房需要注意确保二房东具备合法的转租权 ，同时明确二房东租房在具备合法转租权的情况下是合法的 。以下是具体注意事项：确认二房东的转租权 查看证明文件：在租房前，务必要求二房东提供身份证
、与原房东的租赁合同以及原房东同意转租的书面证明等关键证明文件
。

我们在和二房东签订合同时
，一定要让二房东提供原房东同意转租的证明，如果原房东不同意转租 ，那么二房东是没有将房子出租的权利
，我们和二房东 签订的合同 属于无效合同。 大家再和二房东签订合同前，比较好查看二房东的身份证及其和原房东签订的租赁合同 。